La pandémie n’a pas pu arrêter la progression constante du développement à San Jose en 2021. Les campus technologiques, les tours de grande hauteur et les logements abordables sont tous en préparation pour l’année prochaine et au-delà.
Voici quelques-uns des plus grands projets à surveiller en 2022 :
Le rêve du centre-ville de Google
Plus tôt cette année, les législateurs de San Jose ont approuvé le plan de Google visant à construire le plus grand développement de l’histoire de San Jose. Le projet Downtown West de Google, proposé pour la première fois en 2019, s’étend sur 80 acres près de la gare Diridon dans le centre-ville. Le campus comprendra 4 000 unités de logement, environ 1 000 à prix abordable, un centre communautaire de 30 000 à 50 000 pieds carrés, 15 acres de parcs et 500 000 pieds carrés destinés à la vente au détail, à la culture, à l’éducation et aux arts. Le géant de la technologie estime que jusqu’à 25 000 employés travailleront dans ses bureaux du centre-ville.
Google devrait commencer la construction fin 2022 ou début 2023, en commençant sur Santa Clara Street. Le projet devrait durer au moins une décennie.
Les membres de la communauté protestent contre le projet depuis 2018, affirmant qu’il va embourgeoiser la région, déplacer des entreprises et faire monter en flèche les loyers. Google a tenté d’apaiser ces inquiétudes en lançant un fonds d’avantages communautaires de 200 millions de dollars. Les Sharks de San Jose se sont également opposés au projet, affirmant qu’il pourrait les forcer à quitter San Jose en raison de l’impact que cela aurait sur leur arène d’origine au SAP Center, situé à quelques centaines de mètres du campus prévu. En échange de l’absence de contestation judiciaire, les responsables de San Jose ont garanti au moins 2 850 places de stationnement à l’organisation Sharks pendant la construction.
Relooking de Cambrian Park Plaza
Le Cambrian Park Plaza datant des années 1950 va être transformé en Cambrian Village, un village urbain de 18 acres avec des restaurants, des commerces et un hôtel. Il contiendra également 305 appartements, 48 maisons unifamiliales avec 27 appartements granny, 25 maisons en rangée et un centre de vie pour personnes âgées.
Le réaménagement prévu est en cours depuis 2017 et sujet à des ajustements car les résidents ont exprimé des inquiétudes quant à la préservation de la sensation nostalgique de la place. Les résidents ont jusqu’au 3 janvier pour participer à une période de commentaires publics sur le projet de rapport d’impact environnemental, qui demande l’avis de la communauté pour guider la ville et le promoteur Weingarten Realty.
Le calendrier de ce projet est long car San José doit annexer la place, qui se trouve dans le comté de Santa Clara. Les audiences d’annexion auront lieu au printemps ou à l’été 2022, et la construction ne devrait pas être achevée avant 2026.
Mixer habitat et agriculture
Agrihood, un projet unique en son genre alliant logement et grande ferme urbaine, a vu le jour cet été à Santa Clara. Le développement s’étend sur 5,8 acres sur le boulevard North Winchester en face de Westfield Valley Fair. Il comprendra 160 appartements à revenus mixtes, 165 foyers à faible revenu pour personnes âgées et vétérans et 36 maisons en rangée.
Agrihood a la capacité d’atteindre 10 % de l’objectif de Santa Clara pour les logements sociaux. La construction est financée par un mélange de fonds de la mesure A du comté, de dollars de la ville et d’une subvention d’obligations exonérées d’impôt du California Debt Limit Allocation Committee. Il devrait être achevé en 2023.
Écran d’argent à la vente au détail
Le cinéma Camera 12 fermé dans le centre-ville de San Jose est en train d’être reconstruit en tant que bureau à usage mixte et espace de vente au détail avec des bars et des restaurants. Le développeur Urban Catalyst, qui a acheté le théâtre en 2019, a reçu un permis de construire pour le projet de 100 000 pieds carrés plus tôt cette année. Le développeur a clôturé sa première ronde de financement en décembre dernier après avoir levé 131 millions de dollars d’investissements.
Le projet Paseo est le premier des six développements Urban Catalyst commencés en 2021 dans le cadre d’une campagne visant à revitaliser le centre-ville en difficulté, et le développeur profite des allégements fiscaux fédéraux disponibles pour ceux qui construisent dans les zones d’opportunité de San Jose. La construction devrait se terminer en juillet.
Tours de grande hauteur
Boston Properties a obtenu le feu vert en septembre pour construire deux tours de bureaux sur South Almaden Boulevard et Woz Way à San Jose.
Le projet de bureau Almaden, proposé pour la première fois en 2018, comprendra deux tours de bureaux connectées de 16 étages à la limite de hauteur de la ville de 283 pieds. Une fois construites, les tours offriront plus de 2 millions de pieds carrés d’espace à des fins de bureaux, de commerce de détail et d’agrément. La construction devrait créer 1 919 emplois à temps plein et générer 4,3 millions de dollars par an pour la ville.
Les tours font partie d’une campagne plus large pour revitaliser le centre-ville de San Jose, qui a eu du mal à se remettre de la pandémie. Des groupes environnementaux, dont la section de la vallée de Santa Clara de la California Native Plant Society, s’opposent au projet en raison de sa proximité avec la rivière Guadalupe et de son impact potentiel sur les oiseaux.
La vague de logements d’urgence
San Jose souhaite construire environ 550 logements permanents et provisoires l’année prochaine grâce aux fonds du Project Homekey, un programme de subventions de 2,75 milliards de dollars conçu pour créer rapidement des logements pour les personnes sans domicile fixe pendant la pandémie.
La ville prévoit de convertir quatre hôtels, le Pavilion Inn, l’Arena Hotel, le Pacific Motor Inn et le Residence Inn, en logements permanents ou provisoires. Un cinquième site situé dans le district 10 est prévu pour le développement, mais reste controversé.
Les fonds du projet Homekey sont un élément essentiel du plan du maire Sam Liccardo visant à fournir 2 300 nouveaux logements permanents et de transition d’ici la fin de 2022 pour faire face à la crise des personnes sans logement dans la ville. Certaines communautés de la région se sont mobilisées pour arrêter les sites Homekey, dont un prévu à Santa Clara.
Enchère mystère
Les conservateurs de San Jose sont impatients de voir ce qui sera fait avec le théâtre historique Burbank, qui s’est vendu pour 1,6 million de dollars après être resté vacant pendant deux décennies.
Construit en 1949, le bâtiment Art déco de l’avenue Bascom est passé d’un incontournable du quartier à une horreur au fil des ans. Il a été vandalisé et couvert de graffitis, une tendance partagée par d’autres bâtiments le long de South Bascom Avenue entre Parkmoor Avenue et San Carlos Street. Le bâtiment a été saisi en 2019 et appartenait à la US Bank National Association.
San José a perdu plusieurs théâtres historiques et autres bâtiments ces dernières années, et les conservateurs souhaitent que le théâtre Burbank reste intact, arguant qu’il pourrait être utilisé pour revigorer le couloir commercial lent de Bascom. Le Conseil d’action de préservation de San José l’a récemment ajouté à la liste des « 8 en danger » des structures historiques en danger. On ne sait pas qui a acheté le bâtiment ou ce qu’ils ont l’intention d’en faire.
Nouveau logement étudiant
La Commission de planification de San Jose a approuvé un immeuble d’appartements de 23 étages à seulement un pâté de maisons de l’Université d’État de San Jose. Le projet donnera un coup de pouce bien nécessaire à l’offre de logements étudiants. Un résident du centre-ville et gestionnaire immobilier, Steve Cohen, a fait appel du projet car il nécessite la démolition de plusieurs immeubles résidentiels.
Le développeur Urban Catalyst a acheté le terrain en 2020 pour 6,25 millions de dollars et prévoit d’héberger plus de 850 étudiants dans la tour de 240 unités. C’est l’un des nombreux projets qu’Urban Catalyst est en train de construire dans le centre-ville de San Jose.
Maisons pour personnes âgées
San Jose a inauguré un projet de logements abordables pour les personnes âgées sans abri sur le site de l’ancien supermarché Dick’s au nord de Japantown.
Les villas de Fourth Street devraient ouvrir l’année prochaine et abriteront des personnes âgées sans-abri chroniques âgées de 55 ans et plus. Les résidents référés au site par le comté de Santa Clara et PATH (People Assisting The Homeless) auront accès à des services de gestion de cas, à des soins de santé mentale et à un traitement de la toxicomanie. Le complexe comprendra un jardin communautaire, une cuisine pédagogique, un laboratoire technologique et un programme de partage de vélos, entre autres commodités.
Les logements seront construits par PATH Ventures, la branche immobilière de l’association. Le site de 93 logements est financé en partie par la mesure A, qui prévoit 950 millions de dollars pour des projets de logements abordables. Les résidents à proximité se sont opposés au projet lorsqu’il a été proposé pour la première fois en 2019, invoquant des préoccupations concernant la criminalité et la consommation de drogue.
Bo Ville 2.0
Un développeur prévoit de démolir le restaurant aux volets de Bo Town et de le transformer en une tour résidentielle de 29 étages.
La firme canadienne Westbank veut remplacer le restaurant, qui a fermé ses portes en 2019, par un complexe d’appartements contenant 520 unités résidentielles, des espaces commerciaux et près de 200 places de stationnement. Le développeur a promis de reconstruire le restaurant au premier étage de la tour en utilisant les mêmes fioritures architecturales « Googie » des années 1950 qui distinguaient Bo Town.
Le restaurant, construit pour la première fois en 1967, n’est pas un monument historique officiel, mais est répertorié dans l’inventaire des ressources historiques de San Jose.
Une nouvelle vie pour CityView
Un développeur a démoli l’ancienne Bank of California dans le centre-ville de San Jose pour faire place à un parc de bureaux de 3,64 millions de pieds carrés à trois tours sur CityView Plaza. Les législateurs ont approuvé à l’unanimité le projet du développeur Jay Paul Co. en 2020, qui, une fois terminé, pourrait potentiellement contenir 14 000 travailleurs.
Les conservateurs locaux ont demandé l’arrêt du projet, ce qui nécessitait la démolition de l’ancienne banque de style brutaliste. Un juge a refusé de bloquer la démolition, estimant que sauver la banque aurait contraint le promoteur à réduire la taille du projet de 38 %.
Un voisin pour Levi’s Stadium
Un développeur prévoit de commencer l’année prochaine la première phase d’un complexe commercial et résidentiel de 240 acres à Santa Clara.
Santa Clara est un site à usage mixte prévu près du stade Levi’s qui comprendra à terme 5,7 millions de pieds carrés de bureaux, 500 000 pieds carrés de commerces de détail et 200 000 pieds carrés de restaurants. Il y aura également 60 acres d’espaces ouverts et de parcs publics.
Santa Clara et San Jose sont engagées depuis 15 ans dans une bataille juridique sur des problèmes de circulation liés au développement qui a bloqué la production de logements dans le nord de San Jose. Le projet pourrait potentiellement être retardé si les villes ne trouvent pas de solution permanente.
Contactez Eli Wolfe à [email protected] ou @EliWolfe4 sur Twitter.