Buffalo est loin derrière dans la construction de nouvelles maisons | Local d’affaires

Tout acheteur de maison sur le marché du logement aujourd’hui peut témoigner de la pénurie de maisons à vendre et du besoin de plus d’inventaire, y compris pour les maisons nouvellement construites.

Le problème est que les constructeurs ne les mettent pas en place assez rapidement pour répondre à la demande. Et une nouvelle étude semble le confirmer.

Les constructeurs de maisons de la région métropolitaine de Buffalo Niagara construisent des maisons au deuxième taux de croissance le plus lent de toutes les grandes villes du pays. C’est selon un rapport d’Inspection Support Network qui a examiné quelles villes américaines construisent le plus de maisons, sur la base des données du US Census Bureau et de Zillow.

La firme de recherche a constaté que pour 1 000 maisons existantes dans la région de Buffalo l’année dernière, il y avait 2,9 nouvelles unités de logement autorisées pour la construction, contre 12,5 à l’échelle nationale. C’est moins d’un quart du rythme de l’activité locale, par rapport au pays dans son ensemble.

Pire encore, il était en baisse de 8,3 % par rapport à 3,2 nouvelles unités pour 1 000 existantes en 2019, tandis que la moyenne nationale était en hausse de 25,3 % par rapport à 10,2. Cela signifie que l’écart s’est creusé au cours des trois dernières années – même si les taux d’intérêt étaient à des niveaux record jusqu’à il y a quelques mois à peine et que la demande est à un niveau record. Au total, 1 553 nouveaux logements ont été homologués en 2021 localement, contre 1 693 en 2019.

À l’échelle nationale, les villes des États à croissance rapide des régions de Mountain West et de Sun Belt – telles que l’Utah, l’Idaho, le Colorado, le Texas et la Floride – figuraient parmi les principales régions métropolitaines pour la construction de maisons neuves. Les villes ayant la croissance la plus rapide ont déclaré environ 60 nouvelles unités ou plus pour 1 000 habitants.

Certes, une pénurie de travailleurs et les perturbations continues de la chaîne d’approvisionnement sont des facteurs importants pour retarder la construction, car les constructeurs ne peuvent pas obtenir tous les matériaux, fenêtres, portes ou même les appareils dont ils ont besoin, ce qui retarde l’achèvement des maisons pendant des mois d’affilée. temps. Le manque de terrains disponibles et prêts à être mis en chantier est un autre problème, en particulier au niveau local, et la réglementation municipale ajoute encore une autre clé à molette, selon les constructeurs.

Selon les données de Freddie Mac citées dans le rapport, les États-Unis connaissent une pénurie de logements estimée à 3,8 millions d’unités, mais la cause n’est pas récente. Au contraire, il y a eu une baisse de plusieurs décennies dans la construction de maisons unifamiliales depuis les années 1980, en particulier pour les maisons de départ, car les coûts ont tellement augmenté qu’il est presque prohibitif de construire les maisons bas de gamme qui sont maintenant les plus demande, en particulier pour les milléniaux.

Et cela n’a fait qu’empirer après la récession de 2008, alors que les permis de logement annuels sont tombés à des niveaux historiquement bas lorsque le marché du logement s’est effondré, et ils ne se sont que progressivement rétablis.

Vouloir en savoir davantage? Trois histoires pour vous rattraper :

• Où la construction résidentielle est chaude et où elle ne l’est pas

• Les constructeurs de maisons locaux sont occupés – mais ils pourraient être plus occupés – car les pénuries les retiennent

• La flambée des prix et les retards d’approvisionnement font des ravages dans les maisons neuves et les rénovations

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Parc du Centenaire Ralph C. Wilson Jr.

Alors: En commençant par le Imaginez LaSalle initiative, les responsables de la ville travaillent depuis près de quatre ans sur une transformation planifiée du parc LaSalle sur le côté ouest de Buffalo dans le nouveau Parc du Centenaire Ralph C. Wilson Jr.utilisant un don de 50 millions de dollars d’une fondation de l’ancien propriétaire des Buffalo Bills pour créer un parc emblématique.

Les plans comprennent un meilleur accès au bord de l’eau et un meilleur soutien au rivage, un nouveau pont piétonnier relié au quartier adjacent, un nouveau terrain de jeu, des pistes cyclables et pédestres, des terrains de sport améliorés, une boucle sportive, une lagune, une course pour chiens et un nouvel aménagement paysager. L’effort est mené par le Buffalo Urban Development Corp.travaillant avec le Université de l’Institut régional de Buffaloconcepteur Michael Van Valkenburgh Associésbureau d’études Wendel Entreprises et chef de projet Gardiner et Théobald.

À présent: Malgré des retards, notamment dus au Covid-19, les travaux sont passés des phases de conception et d’ingénierie aux phases de pré-construction. BUDC a également reçu un financement supplémentaire de la Commission des Grands Lacs pour soutenir les travaux d’ingénierie pour la restauration du rivage, dont 1 million de dollars en juin 2020, un autre 238 000 $ en juillet 2021, et cette semaine a ajouté une troisième subvention de 874 783 $ pour la première phase de construction des éléments riverains. Au parc.

Les documents de construction complets devraient être finalisés d’ici août, et les responsables ont sélectionné Gilbane Building Co. en tant que maître d’œuvre du projet. Une première pelletée de terre est prévue le 19 juillet.

Quoi: BUDC a également reçu un prix de 75 000 $ de Empire State Development Corp. pour soutenir un plan de création d’espaces de paysage de rue au bord de l’eau afin de mieux relier Canalside au nouveau parc du Centenaire. L’objectif est de fournir plus de possibilités de marche et de liaisons de transport multimodales pour combler la distance.

Dis m’en plus: De plus, BUDC travaille également à l’amélioration du paysage de rue et à la création de lieux sur les rues Court et Ellicott, en collaboration avec le Projet pour les espaces publicsle ministère des Travaux publics et GoBikeBuffalo. Ce dernier effort, sur Ellicott, comprend l’éclairage du passage souterrain de la bibliothèque centrale au centre-ville de Buffalo et des éléments adaptés aux piétons aux intersections Ellicott de William Street et de Broadway.

Pourquoi est-ce important: Le projet de création de lieux fait partie de la stratégie de la ville Course pour la place initiative, conçue pour rendre le centre-ville de Buffalo et les quartiers environnants plus attrayants, attrayants et accueillants pour les jeunes travailleurs et habitants alors que Buffalo cherche à accroître sa population urbaine de résidents et d’employeurs.

Tenez-vous au courant des dernières nouvelles de Buffalo Suivant :

Le maire de Niagara Falls, Robert Restaino, a pour vision de créer un parc « passerelle » de 150 millions de dollars au centre-villeavec une patinoire, une arène intérieure et un amphithéâtre extérieur, mais les 12 acres de terrain qu’il envisage pour le projet de Centennial Park appartiennent à Niagara Falls Redevelopment de Howard Milstein, et son entreprise n’est pas intéressée à le vendre.

Chinnici’s Legacy Development propose de construire une paire de nouveaux grands immeubles d’appartements sur un site de 6,1 acres sur McKesson Parkway, près de Union Road, à Cheektowaga.

Kaleida Health et deux grands syndicats ont convenu d’une deuxième prolongation de leur contrat existantqui devait expirer le 31 mai avant que les deux parties ne le prolongent jusqu’au 30 juin, alors qu’elles tentent de mettre au point une nouvelle convention collective.

La poussée pour réaménager la station de métro LaSalle et les terrains environnants suscite plus d’intérêt que toute offre immobilière précédente de la ville, puisque 10 promoteurs ou groupes ont soumis des réponses à la « demande de qualification » de la ville début mai.

Une demande des développeurs d’Elmwood Crossing visant à modifier le règlement initial sur l’aménagement d’unités planifiées qui régit le zonage du projet de 150 millions de dollars fait l’objet d’un examen et d’une inquiétude accrus de la part des résidents du quartier

Un nouveau magasin Dollar General arrive dans la région de Larkinville sur un terrain vacant à E. Eagle Street, après que le Buffalo Planning Board a donné son feu vert lundi aux plans du promoteur Broadway Group pour un nouveau magasin à prix réduit.

Young Development a deux projets d’appartements en cours à Cheektowaga cela ajoutera 430 unités dans le cadre de la construction des appartements du centre-ville de 15 millions de dollars et des appartements du centre-ville de 75 millions de dollars.

La société de développement détenue par Carl et William Paladino espère créer 300 à 400 logements abordables dans la ville au cours des deux prochaines années – une augmentation significative par rapport aux avoirs limités qu’elle détient actuellement dans ce domaine, a déclaré William Paladino, PDG de la société.

William Harvey Jr. apporte une main ferme à Northwest Bank en tant que chef par intérim, après la mort inattendue du PDG de l’entreprise fin mai. La société basée en Pennsylvanie compte 22 succursales locales.

La L’Assemblée législative du comté d’Erie a voté 8 contre 3 pour approuver le budget proposé de 98,6 millions de dollars du SUNY Erie Community College pour 2022-2023mais même les législateurs qui l’ont voté se sont engagés à jouer un rôle de surveillance dans la dépense de l’argent et la mise en œuvre des mesures de réduction des coûts nécessaires.

Cinq lectures de Buffalo Next :

1. De nouveaux appartements voient le jour dans l’ouest de New York: De Elmwood Village et Allentown à South Buffalo et West Side, de Tonawanda et Amherst à Orchard Park et Hambourg, les promoteurs construisent de nouveaux immeubles d’appartements ou convertissent d’anciens entrepôts industriels et bureaux.

2. Comment les développeurs communautaires peuvent construire des quartiers: Avec le soutien de SAA-EVI et les investissements de deux organisations nationales à but non lucratif, des habitants passionnés cherchent à transformer les quartiers de bas en haut – en commençant petit mais en rêvant grand.

3. Jeff Gingerich deviendra le premier non-catholique à diriger l’Université Saint-Bonaventure: Grandir mennonite dans une ferme de l’Iowa – vivre simplement et servir les marginalisés – a préparé le terrain pour sa carrière dans l’éducation et son rôle de 22e président du plus ancien collège franciscain du pays.

4. Les entreprises, grandes et petites, examinent de plus près la quantité d’espace de bureau dont elles ont besoin: De nombreux employés préfèrent travailler à distance et le font de manière productive, ce qui peut laisser les employeurs payer pour de nombreux espaces loués vides.

5. Camp d’entraînement technologique du New Western New York : « Un brillant exemple du pouvoir de la diversité »: Le Bootcamp Data Analytics de la Tech Academy de Buffalo, le premier du genre dans l’ouest de New York, a ses premiers diplômés. L’initiative vise à constituer une main-d’œuvre technologique qui représente la diversité de la région et répond aux besoins des entreprises locales.

L’équipe de Buffalo Next vous donne un aperçu de la revitalisation économique de la région. Acheter un immeuble ? Réaménager un bien ? Vous avez un conseil ? Contactez le journaliste de l’immobilier et du développement Jonathan D. Epstein au 716-849-4478 ou envoyez-lui un e-mail à jepstein@buffnews.com.