Dans ce qui pourrait éventuellement devenir l’une des plus grandes communautés de maisons unifamiliales à construire dans le grand métro de Houston, un constructeur texan a lancé une communauté de construction à louer de 812 unités dans le comté de Brazoria alors que les investisseurs continuent d’affluer vers le secteur.
Wan Bridge a annoncé récemment sa nouvelle communauté, Pradera Oaks, située à Bonney, au Texas, un village près de Rosharon à environ 33 miles au sud du centre-ville de Houston dans le comté de Brazoria. Environ 300 maisons seront livrées chaque année pendant les trois prochaines années, avec un total de 812 unités, a déclaré un porte-parole.
Plus tôt cette année, la communauté unifamiliale de 644 logements Treviso Gardens de Camillo Properties à construire à louer à Katy s’est classée parmi les plus grandes communautés de ce type dans le pays, selon une analyse de janvier du site Web de recherche d’appartements RentCafe, citant données de Yardi Matrix. Selon Yardi Matrix, les plus grandes communautés unifamiliales à construire pour louer à l’échelle nationale étaient Buffalo Highland et Buffalo Highlands, une paire de deux communautés de 819 unités à Las Vegas.
À Bonney, au Texas, Wan Bridge a lancé l’aménagement foncier pour Pradera Oaks en 2019 et prévoit d’achever la construction ce mois-ci des 30 premières maisons de la communauté au 19302 Pradera Meadows Loop. Jusqu’à présent, sept maisons sont pré-louées, a déclaré un porte-parole dans un e-mail. Le quartier s’étendra sur près de 250 acres, selon le site Web de Wan Bridge.
Pradera Oaks est la dernière communauté de Wan Bridge dans le portefeuille du constructeur prolifique à travers le Texas. Dans la région de Houston, Wan Bridge compte neuf communautés réparties à Houston, Atascocita, League City, Pearland, Kingwood et Rosharon, ainsi qu’une communauté construite à louer Galveston Palm Bay en construction sur l’île de Galveston, a indiqué la société. Plus tôt cette année, Wan Bridge a également conclu un accord avec le promoteur communautaire du plan directeur Land Tejas pour ajouter plus de 1 000 unités supplémentaires à louer dans tout l’État du Texas, à commencer par 200 unités dans la communauté de North Houston, Balmoral.
« Avec l’augmentation continue et historique des personnes qui déménagent au Texas et le stock de logements qui reste bas, il existe un besoin désespéré d’options résidentielles en dehors de l’accession à la propriété traditionnelle », a déclaré Ting Qiao, PDG de Wan Bridge dans un communiqué.
De plus en plus de locataires choisissent de rester sur le marché locatif alors que les prix des maisons montent en flèche et que les taux hypothécaires restent élevés par rapport aux taux historiquement bas observés plus tôt dans la pandémie. Environ 71% des habitants de Houston ont déclaré que c’était un « mauvais moment pour acheter une maison à Houston » dans une enquête menée en juin auprès de 600 consommateurs par la Houston Association of Realtors. Près de la moitié de tous les résidents de Houston ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison ici, où les prix moyens sont de 440 670 $, selon les données HAR.
Au fur et à mesure que de plus en plus de locataires achètent des maisons, cela entraînera encore plus de demande de locations unifamiliales, ce que des entreprises comme Wan Bridge ne manquent pas, qui font partie d’une tendance continue de nouvelles communautés de construction à louer. L’année dernière, il y a eu un record de 6 740 nouvelles maisons unifamiliales à louer à l’échelle nationale – et environ 14 000 autres sont en cours cette année, selon RentCafe.
Le métro de Houston s’est classé quatrième pour la plupart des locations unifamiliales du pays avec 3 540 maisons dans des communautés de construction à louer, selon RentCafe. Dans les seules limites de la ville de Houston, il y a 1 620 maisons unifamiliales à construire, ce qui en fait la deuxième ville la mieux classée pour la plupart des maisons de ce type après Las Vegas.
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Les plans pour Pradera Oaks comprennent des maisons unifamiliales individuelles dont la taille varie de 1 700 à 1 800 pieds carrés. Les loyers varient de 2 195 $ à 2 475 $ par mois. Cela se compare au prix moyen d’une location unifamiliale dans la grande région de Houston de 2 239 $, un bond de 11% par rapport à l’année dernière, selon les données HAR.
« Pradera Oaks offre de l’espace aux résidents et constitue une excellente option pour ceux qui recherchent des maisons en dehors des limites de la ville. Avec la normalisation du travail à domicile, la vie en banlieue est devenue une tendance », a déclaré un porte-parole de Wan Bridge dans un e-mail. « Il y a aussi une augmentation de l’emploi et de la population, ainsi qu’une pénurie de logements à Lake Jackson et Freeport. L’emplacement de Pradera Oaks est également attrayant pour la population de ces régions. (Freeport est à environ 30 miles au sud et le lac Jackson est à environ 22 miles au sud de l’endroit où Praders Oaks est prévu.)
Les maisons devraient présenter un style de conception classique et moderne avec des garages pour deux voitures, un grand espace de vie et un aménagement paysager le long des rues bordées d’arbres. Plus tard cette année, Wan Bridge prévoit d’achever la construction d’un lac, d’une piste de jogging, d’un parc à chiens, d’une aire de jeux et d’une pataugeoire au sein de la communauté, a déclaré un porte-parole. La filiale de l’entreprise, Wan Pacific, est l’entrepreneur général.
« Nous avons un pipeline passionnant. Wan Bridge est la plus grande entreprise de BTR au Texas, et nous prévoyons de continuer à transformer la façon dont les résidents louent des maisons à Houston et dans tout l’État. D’autres mises à jour sont à l’horizon », a déclaré un porte-parole.