Andrew Kubski : à quoi s’attendre lors de l’achat de maisons Passivhaus

La West of Scotland Housing Association (WSHA) développe actuellement le plus grand projet de Passivhaus à Glasgow. Il s’agira également du plus grand développement d’appartements d’Écosse répondant à la norme d’efficacité énergétique.

Le projet, à Springfield Cross, comprend 36 appartements d’une ou deux chambres à louer sociaux. Il est construit par CCG (Ecosse) en partenariat avec hub West Scotland (hWS) et devrait être achevé en juin.

Le projet de 7,5 millions de livres sterling est financé par le financement privé de la WSHA, ainsi que par le soutien du conseil municipal de Glasgow dans le cadre de la subvention du programme d’offre de logements abordables.

En plus de construire selon la norme Passivhaus, l’entrepreneur CCG utilise la construction hors site pour réduire les déchets et les mouvements de véhicules, contribuant ainsi à réduire les émissions de carbone à la fois dans la construction et sur le site.

Ceci est important pour WSHA, car nous avons lancé notre première stratégie verte en 2020. Nous démontrons un engagement fort à réduire notre contribution au changement climatique en réduisant les déchets, la consommation d’énergie et les émissions nocives, réduisant ainsi l’empreinte carbone globale de l’organisation.

En quoi Passivhaus diffère des contrats conventionnels

Les entrepreneurs en construction manquent actuellement d’expérience dans l’acquisition de développements Passivhaus, ce qui rend le processus plus difficile. Au début du projet, par exemple, la variation des estimations de coûts des consultants en coûts et des entrepreneurs soumissionnaires variait de 5 % à 30 %.

Même le contrat final de Springfield Cross suggère que Passivhaus pourrait être environ 10% plus cher que la construction traditionnelle sur une base comparable. Cela est dû en partie à l’achèvement d’un appartement exemplaire avant que le reste des unités ne soit terminé, à des inspections de qualité plus fréquentes et à des discussions sur la boîte à outils avec les ouvriers du bâtiment. On espère qu’avec le temps – à mesure que la demande plus élevée, une plus grande familiarité et une amélioration des compétences dans le secteur jouent leur rôle – cela pourra être réduit.

Cependant, il est indéniable que la conception et la construction d’un développement Passivhaus prennent plus de temps, et il est donc probable qu’il restera plus cher que la construction traditionnelle pour le moment.

La planification de la voie d’approvisionnement est également importante, en particulier lorsqu’il y a une période de recherche de chemin avec le client et l’entrepreneur.

Avantages d’une construction aux normes

Passivhaus est une norme d’efficacité énergétique plus élevée qui réduit l’empreinte écologique des bâtiments. Il en résulte des maisons à très faible consommation d’énergie qui nécessitent peu d’énergie pour le chauffage ou la climatisation des locaux.

Passivhaus permet des économies d’énergie allant jusqu’à 90 % par rapport au parc immobilier moyen, et plus de 75 % par rapport à la moyenne des constructions neuves. Avec l’augmentation effrénée des factures d’énergie, cela est plus important que jamais. La réduction des factures de carburant pour les locataires est un objectif clé pour le conseil d’administration et l’équipe de développement de la WSHA.

Pour obtenir la certification Passivhaus, que WSHA a stipulée dès le départ, un certificateur indépendant est nécessaire pour examiner la conception. Ils se penchent notamment sur les ponts thermiques, le potentiel de surchauffe et les performances du produit. Ceux-ci sont vérifiés par rapport aux critères de conformité avant de finaliser la conception afin que les travaux puissent commencer sur place.

Les bâtiments peuvent répondre à la norme en utilisant une isolation plus épaisse et plus performante pour les murs et les sols – jusqu’à 600 mm par endroits – ainsi que des fenêtres à triple vitrage accréditées Passivhaus et des portes d’entrée individuelles pour les appartements et les parties communes.

Chaque appartement est équipé d’un système de récupération de chaleur par ventilation mécanique (MVHR), qui récupère la chaleur générée par les activités quotidiennes des résidents, telles que l’utilisation d’appareils électroniques, de douches et d’autres appareils. Il extrait également l’excès d’humidité et les odeurs de la douche et de la cuisine.

Toute chaleur collectée est recyclée dans la propriété pour fournir aux locataires de l’air pur à une température ambiante qui améliore la qualité de l’air et profite donc à la santé des locataires.

‘Passivhaus permet des économies d’énergie allant jusqu’à 90% par rapport au parc immobilier moyen, et plus de 75% par rapport à la moyenne des nouvelles constructions’

Acquisition du développement de Springfield Cross

Bien que le concept de Passivhaus ne soit pas nouveau, une connaissance détaillée des étapes de conception, de planification et de construction est encore rare parmi les principaux entrepreneurs et équipes de conception au Royaume-Uni, en particulier lorsqu’ils cherchent à passer à l’échelle des petits développements qui ont été plus typiques de ceux-ci. construit à la norme jusqu’à récemment.

Alors que le gouvernement écossais a récemment établi des plans ambitieux pour 100 000 nouveaux logements abordables d’ici 2032, les entrepreneurs pourraient avoir suffisamment de commandes dans leurs carnets de commandes sans prendre l’incertitude de s’étendre à une nouvelle technique de construction.

Cependant, il ne fait aucun doute qu’il y a un mouvement vers cette norme énergétique qui devient plus courante ; Kingdom HA, Hanover HA et Midlothian Council ont tous des développements Passivhaus dans leurs programmes.

La voie type d’un appel d’offres restreint au Journal officiel de l’Union européenne (JOUE) a été envisagée et des tests de marché souples ont été effectués. En fin de compte, cependant, la WSHA a estimé que c’était trop risqué. Un tel approvisionnement conduit à l’identification d’un soumissionnaire retenu sur la base de sa réponse aux documents d’appel d’offres de l’acheteur, y compris la conception détaillée et le devis quantitatif à l’appui.

Au lieu de cela, WSHA tenait à travailler avec un partenaire plutôt que d’avoir la relation client-entrepreneur typique, selon la voie du JOUE. La WSHA souhaitait également discuter des options pour certains des défis de construction et les résoudre en tant que partenaires. Surtout, nous avons senti qu’il travaillait en partenariat avec un entrepreneur pour s’assurer qu’une conception appropriée pouvait représenter un meilleur rapport qualité-prix.

L’association de logement s’est engagée avec hWS, qui avait déjà de l’expérience dans la fourniture de projets commerciaux Passivhaus pour le secteur public.

Après avoir développé une compréhension détaillée du dossier et du budget de WSHA, hWS a été en mesure de lancer un appel d’offres à partir de son propre cadre de pré-appel d’offres. Cela a abouti à la nomination de CCG (Scotland) Ltd en tant que partenaire de construction de la WSHA.

Utilisation du progiciel de planification dans la conception

WSHA a engagé Robert Potter and Partners en tant qu’architectes, dont l’équipe comprenait un concepteur européen certifié de logements passifs. Le processus architectural comprenait l’utilisation du Passive House Planning Package (PHPP) pour tester les propositions de conception au fur et à mesure de leur apparition.

Le PHPP a pris en compte l’orientation, l’éclipsement par les bâtiments environnants, les valeurs U pour les formes de construction optionnelles, les stratégies de chauffage et de ventilation possibles et d’autres considérations spécifiques au site. Le PHPP en conception est conforme au standard Passivhaus.

Cependant, cela n’a pas été sans défis. Informé par d’autres qui avaient plongé leurs orteils dans l’eau avec le développement de Passivhaus, le concept initial était d’avoir une structure à ossature en acier de faible épaisseur qui réduirait la probabilité de ponts thermiques. Cependant, cette conception est devenue prohibitive et une construction traditionnelle en briques au rez-de-chaussée avec une construction à ossature bois aux étages supérieurs, fabriquée hors site, a été convenue.

Le PHPP a été continuellement mis à jour en tant qu’outil prédictif pour refléter les détails de construction finalisés, l’utilisation d’alternatives là où les matériaux étaient rares et les méthodes sélectionnées pour éviter les ponts thermiques.

Au stade de la réalisation, le PHPP intègre toute évolution de la conception au cours des travaux de chantier. Celui-ci sera ensuite soumis à vérification dans le cadre du processus formel de certification.

En quoi consiste le contrôle et la certification Passivhaus

L’obtention de la certification Passivhaus repose sur l’utilisation de produits accrédités approuvés et sur un travail de haute qualité effectué sur place. Cela permet de s’assurer que la performance du bâtiment répond aux prévisions de conception modélisées.

Un champion Passivhaus a été nommé par l’entrepreneur pour gérer un régime d’inspection robuste. L’entrepreneur mène des discussions sur la boîte à outils avec ceux qui travaillent sur le site pour expliquer en détail la fonction des rubans et de la membrane, et où ceux-ci doivent être utilisés pour atteindre l’étanchéité à l’air requise.

De nombreux contrôles de qualité sont effectués par l’entrepreneur, le champion Passivhaus et le commis des travaux de WSHA tout au long du processus de construction et enregistrés sur un tracker de contrôle qualité. Les vérifications sont effectuées à chaque étape clé de la construction, y compris la pose des fondations, la pose des membranes et de l’isolant, l’installation et la mise en service du MVHR, etc. A chaque étape, la soi-disant passerelle doit être franchie afin de passer à l’étape de construction clé suivante.

L’entrepreneur est tenu de prendre des preuves photographiques de la qualité du travail, ainsi que de rassembler les détails de la commande et de la livraison des produits pour s’assurer qu’ils correspondent à ce qui a été approuvé avant le début des travaux sur le site. Le produit est également vérifié avant l’installation pour s’assurer qu’il n’est pas endommagé, et à nouveau après pour vérifier la qualité du travail.

Ces enregistrements sont examinés par le certificateur Passivhaus parallèlement aux dessins de construction, et tout problème est soulevé et corrigé avant de passer à l’étape suivante. Des tests d’étanchéité à l’air réguliers sont effectués, à partir de l’étape de la charpente, c’est-à-dire lorsque les panneaux de murs intérieurs préfabriqués peuvent être disposés à l’intérieur des murs extérieurs isolés et que les fenêtres ont été installées. Prochain test à l’installation des cloisons intérieures après qu’elles aient été isolées et, encore une fois à la mise en service du MVHR, et enfin à l’achèvement.

Le certificat unique pour le développement de Springfield Cross reflète le fait qu’il s’agit d’un grand bloc de 36 unités, traité comme une seule maison passive. S’il était divisé en deux blocs, il y aurait deux certificats ; de même, s’il s’agissait d’une série de maisons jumelées ou de terrasses, chaque bloc individuel aurait besoin de son propre certificat.

Le certificateur examine également les résultats de mise en service des installations de services et les résultats des tests d’air à la fin, pour valider la certification à la norme Passivhaus.

Les occupants s’adaptent à un mode de vie différent

Les locataires de la WSHA joueront également leur rôle pour que l’association continue à construire plus de maisons selon cette norme.

Les locataires devront s’habituer à vivre dans la propriété et apprendre à tirer le meilleur parti de leur nouveau logement. La température ne peut pas être ajustée rapidement en allumant le chauffage central. Au lieu de cela, la propriété doit être maintenue à une température confortable jour et nuit.

Il y aura également un bruit de fond constant de faible niveau provenant du système de ventilation mécanique. Cela a été atténué par le placement de l’unité dans un espace de rangement isolé dans la cuisine, qui est considéré comme moins sensible au bruit. La maison respecte les normes de bruit en vertu de la section 3 des exigences du Guide CIBSE B2 : Ventilation et climatisation (2016).

Cependant, le fait d’économiser de l’argent sur des factures de carburant nettement inférieures aidera les locataires à accepter les petits compromis qu’ils doivent faire, pour s’assurer qu’eux-mêmes et leur maison passive peuvent vivre en harmonie.

Cet article a été initialement publié dans le RICS Journal