Selon un récent sondage auprès de 3 300 locataires sur RentCafé, pas moins de 78 % ont déclaré qu’ils étaient intéressés à vivre dans une communauté de maisons unifamiliales. L’enquête a confirmé l’intérêt croissant pour la location unifamiliale qui a commencé à se dessiner l’an dernier, où les recherches de « maisons à louer » ont triplé en 2021 par rapport à l’année précédente.
Pour les locataires à la recherche de changements de style de vie offrant plus d’espace et d’intimité, les communautés unifamiliales et les maisons construites à des fins de location sont devenues une tendance plus populaire en matière de logement. Alors que 2021 a été une année record pour la construction de maisons unifamiliales locatives, avec 6 740 nouvelles maisons construites pour la location déjà achevées. La tendance est à la hausse, puisque deux fois plus de logements sont actuellement en construction pour un total moyen de 14 000 qui devraient ouvrir leurs portes aux locataires cette année.
Décrits par certains experts comme des « appartements horizontaux », les communautés de maisons construites dans le seul but de louer deviennent un sujet de plus en plus fréquent dans la vie résidentielle. Bien qu’elle ait proliféré au lendemain de la crise du logement de 2008, la pandémie a créé chez les locataires une demande sans précédent d’espace et d’intimité, contrairement aux appartements.
La tendance de la construction à la location combine la flexibilité financière et locative d’une location avec les commodités et la commodité d’une propriété gérée par des professionnels, tout en vivant un style de vie de maison unifamiliale. En conséquence, tout le monde est intéressé, selon Shannon Hersker de Walker & Dunlop : « Il y a une idée fausse selon laquelle la majorité des locataires sont des milléniaux alors qu’en réalité, vous avez tout le monde, y compris les étudiants, les parents vides, les familles avec enfants, les propriétaires d’animaux. , et ceux qui veulent réduire leurs effectifs », a déclaré Hersker.
Parce que les consommateurs ont besoin de grands terrains pour construire, les communautés de logements locatifs sont répandues dans les zones à faible densité, 61 % étant situées en banlieue. « Il ne fait aucun doute que le coronavirus a également eu un impact sur cette popularité croissante », a déclaré Christopher Michael, architecte et fondateur d’Archisoup. « Beaucoup quittent maintenant les villes et les appartements pour chercher plus d’espace dans les zones rurales et suburbaines. »
Cela correspond à notre enquête auprès des locataires, qui a également révélé qu’outre les principales raisons de choisir une location unifamiliale plutôt qu’un appartement – plus d’espace et d’intimité, ces types de logements locatifs sont également attrayants pour les familles. Plus précisément, 19% des répondants pensent qu’une location unifamiliale est plus adaptée à leur famille, surtout si la communauté est située dans un quartier calme et familial en banlieue.
La cartographie des 100 premiers emplacements avec le plus de maisons construites à louer révèle que 39% de ces communautés sont situées dans des zones urbaines, en particulier dans les régions géographiques où la disponibilité des terres le permet. Bien qu’ils soient plus susceptibles de se trouver en milieu urbain dans le sud-ouest, ils ont tendance à être plus présents dans les zones suburbaines du Midwest et du nord-est.
Les meilleurs métros pour les maisons à louer sont :
- Phénix, Arizona
- Tucson, AZ
- Colomb, Ohio
- Dallas, Texas
- Houston, TX
- Las Vegas, Nevada
Les plus grandes communautés construites pour louer aux États-Unis sont :
- Buffalo Highlands, Las Vegas, Nevada, 819
- Buffalo Highland, Las Vegas, Nevada, 819
- Retrouvailles à la réserve, Chino, Californie, 805
- Rosemont Brookhaven, Bellport, NY, 795
- Antelope Ridge, Box Elder, SD, 780
- Retrouvailles à Eastvale, Eastvale, Californie, 738
- Castlewood/Castle Gardens, Atwater, Californie, 680
- Jardins de Trévise, Katy, TX, 644
- Tonnelles à Antelope, Antelope, CA, 540
- 83 Maisons de ville ouest, West Bloomfield, MI, 504
Les locations unifamiliales se remplissent rapidement, avec un taux d’occupation en 2021 supérieur de 2% à celui des appartements— 97% contre 95%. L’augmentation de la demande de logements a conduit à des communautés de plus en plus grandes, ce qui a donné lieu à des mégaprojets qui ressemblent à des quartiers entiers. La communauté construite à louer moyenne compte environ 125 locations unifamiliales, tandis que certaines méga-communautés peuvent avoir jusqu’à 500 maisons et d’autres peuvent atteindre 800 maisons.