Aujourd’hui, au sein du comité consultatif sur la conception et l’architecture urbaines (UDAAP) du département d’urbanisme de Baltimore, 28 Walker et ses partenaires de développement, K. Hovnanian Homes et Greystar, ont présenté un plan directeur pour 814 logements à Port Covington. Le développement remplacera l’ancienne propriété de 25 acres de Locke Insulators au 2525 Insulator Dr.

La Locke Insulator Company a construit son usine de Port Covington en 1920 et l’a fermée en 2017. La propriété est à côté de la propriété de 50 acres d’Under Armour sur Peninsula Dr., qui est le futur site du siège social de l’entreprise. De l’autre côté de Cromwell St. se trouve la phase de sous-construction du chapitre 1b du développement de Port Covington. L’équipe de développement de Port Covington prévoit un développement de plusieurs décennies et de plusieurs milliards de dollars sur 235 acres de propriété dans le quartier dirigé par son partenaire de développement Weller Development Company.

En novembre, le propriétaire de 28 Walker, Mark Sapperstein, a déclaré à SoutBMore.com : « J’aimerais construire quelque chose qui complète le magnifique projet de Weller. » Il a ajouté: «Je pense que je peux ajouter à cela sans faire beaucoup des mêmes choses. J’essaie de suivre leur exemple et de faire un autre projet réussi.

Alors que le développement de Port Covington comprend une grande partie des bureaux et des espaces de vente au détail ainsi que des appartements et des hôtels, Sapperstein a déclaré qu’il se concentrait sur le résidentiel pour cette parcelle. Il n’ajoutera pas de détail.

La présentation d’aujourd’hui a montré un plan directeur avec 425 appartements, 297 maisons en rangée et 106 maisons en rangée à deux unités « 2 sur 2 ». Le plan comprend deux immeubles d’appartements de six étages sur le côté nord du développement donnant sur Cromwell St. et Insulator Dr. Les maisons en rangée « 2 sur 2 » mesurent cinq étages et également sur le côté nord du développement face à Cromwell St., W Peninsula Dr., et deux nouvelles routes communautaires.

Les maisons en rangée occuperont environ les trois quarts de la propriété au sud derrière les immeubles multifamiliaux. Le plan directeur comprend également un club-house avec piscine, de grands espaces verts sur tout le front de mer de la propriété, des parcs de poche et quatre grands espaces verts entre les rangées de maisons en rangée.

Il y aura trois tailles de maisons en rangée : maisons en rangée de 20 pi sur 40 pi avec stationnement à chargement arrière, maisons en rangée avec stationnement à chargement arrière de 16 pi sur 40 pi et maisons en rangée avec stationnement à chargement frontal de 24 pi sur 40 pi le long du front de mer .

Les immeubles d’appartements auront des garages de stationnement accessibles par Insulator Dr. Le plus grand immeuble d’appartements aura une cour à l’arrière du bâtiment face au développement de maisons en rangée.

Le développement propose 797 places de stationnement réparties en 127 places sur rue, 27 places de stationnement hors rue et 663 places de stationnement structuré.

K. Hovnanian Homes sera le promoteur de maisons en rangée et Greystar construira les immeubles d’appartements. Les partenaires de conception du projet sont Kimley Horn, KCI et Hord Coplan Macht.

Les panélistes de l’UDAAP souhaitaient voir davantage une atmosphère urbaine dans le développement, en particulier dans les rues nord et sud qui se jettent dans le développement de Port Covington et font face au futur siège social d’Under Amour.

Sapperstein a déclaré à SouthBMore.com en novembre que le calendrier était « aussi rapide que possible ». Il a dit que la première étape est les changements de zonage et la deuxième étape est la fermeture de la propriété. 28 Walker travaille avec le conseiller Eric Costello et le conseil municipal de Baltimore pour rezoner la propriété d’un zonage industriel I-2 à un district de zonage PC-3 qui permet une utilisation mixte. Ce changement de zonage proposé aura sa première audience du comité du conseil municipal en mars.

28 Walker a mis l’accent sur Locust Point au cours des deux dernières décennies et portera désormais son attention sur Port Covington, qui est le prochain quartier au sud. 28 Les projets de Walker à Locust Point comprennent le condominium et l’immeuble de bureaux Silo Point, les communautés de maisons en rangée McHenry Pointe et Key’s Overlook, le projet à usage mixte McHenry Row et le projet de maisons en rangée Banner Row en cours de construction.

Captures d’écran de la présentation de 28 Walker, K. Hovnanian Homes, Greystar, Kimley Horn, KCI et Hord Coplan Macht

À propos de l’auteur : Kevin Lynch

Fondateur et éditeur de SouthBmore.com, résident de longue date de South Baltimore et diplômé de l’Université de Towson. Fan de Diehard Ravens and O, père de trois enfants, pizzaiolo amateur, skateur et fin gourmet. Envoyez-moi un e-mail à [email protected] et suivez-moi sur Twitter à @SoBoKevin.

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