Afin d’augmenter les activités et de stimuler la croissance du secteur du logement/immobilier en 2022, les professionnels ont fait diverses suggestions sur ce qui pourrait être fait pour améliorer l’industrie et accroître l’accession à la propriété chez les Nigérians. DAYO AYEYEMI, rapporte.
Il existe de nombreuses opportunités dans le secteur du logement pour faire croître l’économie si les incitations nécessaires sont en place. Pour tirer parti de ces opportunités au cours de la nouvelle année, les intervenants de l’industrie demandent à tous les niveaux de gouvernement de rassembler le soutien nécessaire pour promouvoir la production de logements abordables.
Selon eux, un tel soutien à la fourniture de logements abordables et de masse pourrait prendre la forme de la fourniture d’infrastructures primaires, de l’élaboration de directives, de la fourniture des garanties nécessaires aux développeurs privés, du développement d’une base de données et de la recherche de matériaux de construction alternatifs, entre autres.
Certains des experts de l’environnement bâti qui ont fait ces suggestions comprennent l’ancien porte-parole de la section de Lagos de la Nigerian Institution of Estate Surveyors and Valuers, Richard Olodu ; M. Kunle Faleti, expert américain en financement du logement; Directeur Général, Fonahanmi Idris & Associé, M. Fonahanmi Idris ; et deux autres qui se sont simplement identifiés comme Harmony et Ebony sur la plate-forme de médias sociaux du Housing Development Advocacy Network (HDAN).
Pour améliorer l’accession à la propriété chez les Nigérians en 2022, Idris a déclaré que le gouvernement doit fournir un environnement favorable et un soutien aux matériaux de construction alternatifs.
En outre, il a exhorté les autorités à fournir des infrastructures primaires et des subventions à l’importation via une exonération/réduction des droits/taxe sur la valeur ajoutée (TVA) afin d’encourager les investisseurs/développeurs privés.
Selon lui, l’autorité centrale doit soutenir les institutions de financement du logement via la recapitalisation de la Federal Mortgage Bank of Nigeria (FMBN), ajoutant qu’elle doit soutenir les promoteurs immobiliers via des prêts concessionnels à un prix raisonnable et également offrir un soutien aux bénéficiaires via de multiples produits de logement ( c.-à-d. location avec option d’achat, rénovation, mise à niveau hypothécaire, etc.)
« Le gouvernement doit faire en sorte que les ministères, départements et agences (MDA) – Banque centrale du Nigéria (CBN), Security Exchange Commission (SEC), Family Home Fund (FHF), Nigerian Mortgage Refinance Company (NMRC) et Pension – travaillent de manière positive pour le logement avantages du secteur », a déclaré Idis, suggérant que la banque hypothécaire primaire devrait être renforcée.
Un autre expert, Harmony, a déclaré qu’il serait nécessaire d’élaborer des réglementations, des normes et des directives connexes et de soutien avec l’autorité appropriée pour les approbations et les publications à grande échelle.
En outre, il a expliqué qu’il serait nécessaire de comprendre les besoins de financement des projets de logements de masse/logements abordables de la part des fournisseurs internationaux (Office des Nations Unies pour les services d’appui aux projets (UNOPS), Shelter, CDC UK, International Finance Corporation (IFC)) et fournir aux promoteurs privés les garanties nécessaires pour permettre le déblocage des fonds pour les projets de logement.
« De telles organisations de financement peuvent parrainer des projets de logement de 500 000 unités à plus d’un million d’unités sur un projet avec un développeur et plusieurs dans un pays à un taux d’intérêt généralement inférieur à 6% », a-t-il déclaré, exhortant le gouvernement fédéral à fournir le soutien approprié pour ceci au lieu d’épuiser le CBN pour financer des projets de logement.
Concernant les domaines nécessitant des améliorations, l’expert du logement abordable a déclaré qu’il était grand temps de développer et de publier une base de données pour les technologies de construction approuvées au Nigeria.
Focus du gouvernement
Harmony a exhorté les gouvernements fédéral et des États à se concentrer sur la fourniture d’infrastructures pour soutenir les projets de logement comme cela se fait dans d’autres pays.
Selon lui, il ne devrait pas être de la responsabilité du secteur privé ou des promoteurs de construire des routes pour fournir de l’eau potable et fournir de l’électricité aux citoyens dans leurs différents projets d’habitation.
Il a déclaré : « C’est la responsabilité du gouvernement et les revenus générés par ces installations vont au gouvernement. Le gouvernement pré-investit en construisant l’infrastructure mais en profite lorsque les utilisateurs commencent à payer pour les services.
« Une telle infrastructure représente généralement entre 10 % et 25 % du coût total du projet et si cela est retiré du coût de la construction de logements, cela réduit le coût de construction et le prix de vente des maisons sera plus bas. »
Les fonds pour de telles infrastructures, a déclaré l’expert, pourraient également être prélevés sur les crédits d’impôt liés aux projets de construction de logements afin de réduire les délais d’approbation des budgets par le gouvernement.
Selon Harmony, une telle infrastructure aiderait le gouvernement à identifier d’autres domaines où il peut réduire le coût global de la construction, notamment l’exonération de la TVA sur les matériaux de construction produits ou fabriqués localement au Nigeria.
« Cela réduira les taux de PAYE pour tous les travailleurs de la construction sur les projets de logement et les usines de matériaux de construction pour encourager les développeurs ou les propriétaires d’usines à employer plus de personnes », a-t-il déclaré.
Pour améliorer le secteur en 2022, l’expert du logement a appelé au renforcement des capacités des différentes agences gouvernementales en charge de la technologie du bâtiment et des documentations modernes, du traitement des approbations de construction et des inspections.
Selon lui, les gouvernements fédéral et des États doivent mettre à disposition des procédures et des directives approuvées pour les approbations de permis de construction et les exigences d’inspection, y compris les exigences obligatoires pour l’évaluation de l’impact sur l’environnement (EIE) pour les projets de logement de plus de 50 unités de logement.
« Les gouvernements fédéral et des États devraient mettre à disposition des terres expropriées dans chaque État à des fins de projets de logements abordables et de masse uniquement.
« Les maisons situées sur ces terres ne doivent pas dépasser 15 millions de nairas par unité (10 % maximum) et d’autres de 1 million de nairas à moins de 15 millions de nains, soit 90 %.
Il a également appelé le gouvernement à envisager de fournir des incitations positives aux investisseurs pour qu’ils construisent des usines dans le pays pour produire localement des matériaux de construction principalement importés ou basés sur de nouvelles technologies de construction qui soutiennent des unités de logement abordables et de production de masse.
Contribuant également, Faleti a exhorté le gouvernement à poursuivre ses efforts pour créer un environnement favorable pour le secteur privé et diriger les investissements étrangers dans le secteur.
« De telles initiatives incluent l’amélioration de la facilité de faire des affaires ; promouvoir des allégements fiscaux sur l’importation de matériaux de construction/de construction liés au logement ; mettre en œuvre intégralement les interventions existantes sur le financement du logement telles que le programme nigérian de financement du logement et les fonds pour les maisons familiales », a-t-il déclaré.
Pour résoudre certains des défis auxquels le secteur est confronté, Faleti a déclaré que cela nécessiterait une combinaison d’efforts et de collaboration entre les parties prenantes.
Faleti a déclaré : « Cela prendra un certain temps avant que l’impact ne se fasse sentir. Le fonds de liquidité qui a vu l’émergence/création de la Nigerian Mortgage Refinance Company (NMRC) est toujours en difficulté car toutes les composantes ne sont pas pleinement mises en œuvre.
« Les trois autres volets (Assurance de garantie hypothécaire, Micro-financement pour le logement et Assistance technique) doivent encore être pleinement mis en œuvre. Si les quatre fonctionnent simultanément, nous aurons des taux d’intérêt à un chiffre sur les prêts immobiliers. »
Tout comme d’autres orateurs, Faleti a également conseillé au gouvernement d’investir et de financer la recherche de matériaux de construction produits localement, ajoutant que le gouvernement pourrait introduire des taxes élevées sous la forme d’une politique visant à décourager l’importation d’articles de luxe.
« Nos universités et autres établissements d’enseignement supérieur devraient collaborer avec des instituts de recherche publics et des associations professionnelles pour développer le contenu local », a déclaré Faleti.
Plaidoyer
Un autre expert, Ebony, a appelé à un plaidoyer soutenu pour la production de logements abordables, exhortant l’Association des promoteurs immobiliers du Nigeria (REDAN) à mener la campagne.
Il a déclaré : « Il est grand temps de recentrer notre attention sur des sources de financement alternatives efficaces pour la production de logements afin de nous permettre de répondre à la fois à la demande et à l’offre du système de logement.
« Nous devrions reconceptualiser le logement et le voir du point de vue d’une marchandise afin que nous puissions passer au niveau de la production de logements à grande échelle. »
Pour stimuler la croissance du logement, il a chargé le gouvernement de créer un environnement propice à la production de logements.
«Comment pouvez-vous comparer le gouvernement qui a produit un appartement d’une chambre à N9 millions avec des logements plus complets qui produisent moins de N2 millions. Que le gouvernement rende l’environnement favorable aux experts en logement », a-t-il déclaré.
Dans ses contributions, Richard Olodu a déclaré que l’obtention de fonds abordables pour le développement de logements ne pouvait être rendue possible que par le biais du Real Estate Investment Trust (REIT), de la titrisation, des lotissements sociaux et des coopératives de logement.
Concernant la hausse des prix des matériaux de construction, il a déclaré qu’il était nécessaire d’améliorer considérablement le contenu local dans le processus de construction, en particulier les matériaux. Selon lui, l’argile pourrait être utilisée pour les briques comme murs et la terre cuite (tuiles d’argile) comme matériaux de toiture.
« Les plastiques provenant des déchets peuvent être utilisés pour les profilés de fenêtres et de portes au lieu de l’aluminium et du bois utilisés comme matériau de plafond, car nous sommes dans une région tropicale avec une grande étendue de forêt.
« Nous pouvons adopter le parquet en bois pour nos maisons à deux étages et le bambou comme renfort. »
« Avec une articulation sérieuse, nous pouvons résoudre nos problèmes de logement au Nigeria. Nous avons également besoin de lois pour contrôler les « fausses mises en chantier ». Il y a trop de maisons invendables sur notre marché immobilier », a déclaré Olodu.
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