15 millions de dollars de développement en cours à Middletown

Le résident de Durham, âgé de 49 ans, développe quatre bâtiments adjacents sur le bloc, ainsi qu’un autre bâtiment à environ 900 pieds au nord. L’homme d’affaires, dont l’horaire de travail comprend les nuits et les fins de semaine, vise à insuffler de la vitalité à un important emplacement du centre-ville qui souffre depuis des années de vitrines vides.

« Nous créons 220 emplois à temps plein, 22 appartements et six commerces de détail sur la rue Main », a déclaré DeMartino, qui a souligné que les entreprises existantes du centre-ville bénéficieront de l’attention et de la circulation piétonnière qu’elles attireront.

« La région compte déjà un grand groupe de gens d’affaires, et ces nouveaux développements amèneront tout le monde à un niveau différent », a-t-il déclaré. « Il y a un vrai sens de la communauté », car les entreprises reconnaissent qu’elles bénéficient des synergies qui en résultent, a-t-il ajouté.

Le maire de Middletown, Ben Florsheim, a déclaré que les nouveaux développements s’appuyaient sur l’élan de développement économique de la ville et utilisaient fortement les fonds fédéraux de l’American Rescue Plan Act destinés aux communautés pour se remettre des impacts économiques, sociaux et autres de la pandémie.

« Nous voulons que les entreprises se portent bien, bien sûr », a déclaré le maire. «Mais ces développements visent également à créer une communauté et un centre-ville cohésifs. Nous avons quelque chose de spécial au centre-ville — il n’y a vraiment rien de tel dans la région.

Les nouvelles entreprises rendront le centre-ville plus fort et encore plus distinctif, a déclaré Florsheim.

DeMartino a déjà vidé et rénové le bâtiment du 412 Main St., un restaurant italien haut de gamme appelé Sicily Coal Fired Pizza. Le propriétaire / exploitant Tony Prifitera, un entrepreneur de la région de New Haven travaillant dans la cuisine pendant le déjeuner la semaine dernière, prévoit d’ouvrir un bar à vin dans le bâtiment adjacent au 418 Main St.

DeMartino est également en train de vider et de remodeler ce bâtiment, et DeMartino a déclaré qu’il s’attend à ce que le bar à vin serve les clients l’été prochain.

DeMartino développe le 422 Main St., qui jouxte le 418 Main St., en tant que salon de crème glacée avec un salon de coiffure pour hommes à l’arrière, qui est une nouvelle construction. Il y aura également six appartements disponibles au premier étage du 418 Main St. et quatre autres appartements au 422 Main St.

DeMartino a déclaré qu’il s’attend à ce que le salon et le salon de coiffure soient ouverts à l’été 2023. Le spot de crème glacée, qui proposera également de gros biscuits gastronomiques, sera exploité par Prifitera. Les clients verront la glace se faire juste devant eux, a déclaré DeMartino.

Le salon de coiffure sera exploité par « Fresh Cutz », qui a maintenant des emplacements à Hamden et Wallingford.

Le quatrième bâtiment de la chaîne sur le bloc que DeMartino développe est le 428 Main St., l’ancien bâtiment Woolworth. Le plan prévoit un marché gastronomique de 7 000 pieds carrés et un restaurant de 4 000 pieds carrés au rez-de-chaussée, ainsi qu’un bar-terrasse sur le toit.

Le bar sur le toit comprendra une zone fermée et climatisée de 3 000 pieds carrés avec une section extérieure en plein air de 3 500 pieds carrés. La zone fermée aura des portes de style garage qui pourront être ouvertes par beau temps, et le bar sur le toit offrira une vue sur la rivière Connecticut, a déclaré DeMartino.

Ce sera le dernier des bâtiments du centre-ville qu’il développera, avec des entreprises qui devraient y ouvrir d’ici un an et demi à deux ans.

À moins de 1 000 pieds et à deux pâtés de maisons au nord du 412 Main St., DeMartino a également acheté et prévoit de vider et de réhabiliter le 584 Main St., l’ancien bâtiment de Shlien’s Furniture Co. dans le North End. Il comprendra 12 unités d’appartements au prix du marché.

DeMartino a déclaré que les maisons plairont aux « jeunes adultes qui veulent vivre, travailler et jouer au centre-ville – c’est ce que j’essaie d’attirer ». Le rez-de-chaussée du bâtiment sera destiné à un restaurant de style latin avec un bar et des hors-d’œuvre lourds ou des tapas.

Un locataire n’a pas encore été trouvé pour cet espace, a-t-il déclaré.

DeMartino a déclaré que ses développements sont uniques car ils sont clé en main ou entièrement prêts à être exploités par le locataire. « Le locataire obtient tout (les besoins de l’entreprise) sauf la nourriture et l’alcool », a-t-il déclaré.

« C’est ce qui rend mon approche unique », a déclaré DeMartino, qui conçoit lui-même les intérieurs.

La ville aide le développement avec une subvention de 2,54 millions de dollars approuvée par le conseil et provenant des fonds de l’ARPA. Florsheim a déclaré que la ville avait reçu un total de 30 millions de dollars, dont 8,5 millions de dollars iraient au système scolaire. Les fonds soutenant le nouveau développement sur la rue Main proviennent de l’allocation restante de la ville.

L’État du Connecticut fournit également une subvention de contrepartie de 2,6 millions de dollars, a déclaré DeMartino, ajoutant qu’il s’attend à ce que le coût total des cinq bâtiments soit d’environ 15 millions de dollars, y compris tous les préparatifs finaux.

DeMartino a déclaré qu’il possédait près de 1 million de pieds carrés d’espace commercial – principalement dans le Connecticut, mais certains dans le Massachusetts. Il a déclaré que la plupart des propriétés se trouvaient dans les régions de New Haven et de Wallingford, y compris un centre commercial de 65 000 pieds carrés et 80 000 pieds carrés de bureaux loués par un entrepreneur de la défense.

À Middletown, DeMarino a déclaré qu’il développait également 160 appartements sur Newfield Street à l’emplacement de l’ancien site Wild Bill’s Nostalgia. Il a déclaré qu’il espérait obtenir l’approbation de la commission de zonage en 2024 et que la construction pourrait prendre un an à 18 mois.